آكادمي تخصصي آموزش عمران

حتما تا به حال با يك مهندس دفتر فني در دفتر مهندسي برخورد داشته‌ايد.يكي از كارها و شغل‌هايي كه در هر پروژه به آن نياز داريم، كارشناس و سرپرست دفترفني است. در پروژه‌هاي مهم كشور، دفترفني اهميت بيشتري دارد اما با توجه به اين كه خيلي از مهندسان به خوبي شرح وظايف دفترفني عمران را نمي‌دانند، باعث مي‌شود يا در اين حوزه كار نكنند يا با شناخت كافي وارد اين حوزه نشوند.

براي هر پروژه عمراني مثل ساخت ساختمان، پل، تونل يا راه به يك سري عوامل فني نياز داريم. اين عوامل فني مي‌تواند در فاز اجراي كار، طراحي و محاسبات يا دفتر فني ايفاي نقش كنند. براي مثال سرپرست كارگاه، معاون كارگاه و سرپرست اكيپ‌هاي اجرايي، وظيفه تهيه مصالح و ابزار لازم و دادن راهكار اجرايي براي هر فعاليت را دارند تا در نهايت آن فعاليت با كمك كارگران و مهندسان اجرا شود. 

عوامل مهمي هست كه مي‌تواند از شما يك مهندس دفترفني عمران ايده آل بسازد. در شرح وظايف دفتر فني عمران در تمامي مراحل نكات زيادي هست كه بايد ياد بگيريد.

اين يادگيري‌ها فقط و فقط با تلاش مستمر به دست خواهد آمد و خيلي از اين آموزش‌ها بايد در تجربه و در عمل به كار بيايد. آموزش جامع نخبگان دفتر فني مي‌تواند در وقت و هزينه شما صرفه جويي كند و شما را چندين سال به جلو پرتاب كند. پيشنهاد مي‌كنيم از اين فرصت پيش آمده استفاده كنيد و حتما به آموزش دفتر فني آكادمي عمران سر بزنيد.

تصور كنيد كه قرار است ساختماني را بسازيد؛ آيا همه مراحل ساخت آن را مي دانيد؟ آيا مي دانيد كه براي ساخت ساختمان مورد نظر خود از همان مرحله اول چه بايد بكنيد و چه كارهايي را نبايد انجام دهيد؟ در اين مقاله از آكادمي عمران قصد داريم به بررسي همه مراحلي بپردازيم كه براي ساختن ساختمان اهميت زيادي دارند.

درك كامل اصول ساخت ساختمان و آگاهي از صفر تا صد مراحل ساختمان سازي، اولين قدم براي يك پروژه ساخت و ساز موفق است. ساختمان سازي بر اساس محاسبات دقيق و برنامه از پيش تعيين شده و در واقع مشخص كردن چارت مراحل ساخت ساختمان، مجري پروژه را در اجراي اصولي آن ياري خواهد كرد.

تهيه جدول زمانبندي مراحل ساخت ساختمان به گونه‌اي كه از ابتدا همه چيز مشخص باشد، ضمن صرفه‌جويي در زمان و جلوگيري از افزايش هزينه‌ها، به رعايت استانداردهاي كيفي پروژه كمك مي‌كند. همچنين لازم است مجري پروژه يك برآورد كلي از هزينه ساخت ساختمان داشته باشد تا در حين انجام كار به لحاظ مالي دچار مشكل نشود.

پكيج صفر تا صد اجراي ساختمان مانند نظارت ساختمان از آن دست مواردي است كه هيچ دوره و پكيجي نمي تواند به طور كامل آن را پوشش دهد، چرا كه از نزديك لمس كردن اتفاقات در كارگاه، لازمه رشد در اين حوزه مي باشد. اما مي توان با يك آموزش و پكيج حرفه اي، سرعت رشد در اين مسير را افزايش و مسافت آن را نيز كاهش داد.

صنعت ساخت و ساز همواره يكي از پر رونق ترين صنايع به شمار مي رود و همين موضوع سبب شده است تا بيشتر افراد آشنايي نسبي با مراحل اجراي ساختمان را داشته باشند. برخي از مراحل بنا شدن يك ساختمان جنبه هاي تزييني دارند و برخي ديگر در مقاوم سازي ساختمان در برابر بارهاي خارجي نقش دارند و پيش از شروع به ساخت هر نوع ساختماني بايد با اين مراحل آشنا بود.

در شهري مانند تهران كه تعداد خودروها در آن زياد است، يكي از معضلات اصلي شهروندان داشتن پاركينگ براي خودروهايشان است. از طرفي با توجه به ساخت ساختمان‌هاي مرتفع در زمين‌هاي كوچك، تامين پاركينگ به تعداد واحدها براي سازندگان كار آساني نيست. چرا كه براي گودبرداري هر طبقه منفي، سازنده هزينه زيادي را متحمل مي‌شود. به همين علت ضوابط پاركينگ مصوب شد كه تمام سازندگان ملزم به اجراي آن هستند.

در فرآيند خريد يا اجاره خانه، داشتن پاركينگ يك مزيت مهم به حساب مي‌آيد. در گذشته اين مسئله كمتر مورد توجه بود اما امروزه به علت زياد شدن خودروها و بيشتر شدن تراكم ساختماني، خانه‌هاي قديمي بدون پاركينگ، كمتر نظر خريداران را جلب مي‌كند. اما سوال اين است كه آيا تامين پاركينگ توسط سازنده الزامي است؟

پاسخ مثبت است. طبق قوانين ساختمان سازي، پاركينگ مورد نياز براي هر واحد مسكوني در پهنه سكونت (R) به استثناي بافت ريزدانه (زمين كمتر از ۶۰ مترمربع)، حداقل يك واحد پاركينگ براي هر واحد مسكوني است.

طبق ضوابط ساختمان سازي صدور هرگونه پروانه ساختماني منوط به تأمين قطعي پاركينگ مورد نياز در همان ملك است. همچنين اگر امكان تأمين پاركينگ در ساختمان مربوطه نبود، به شرط اينكه پاركينگ‌هاي جانشين پيشنهادي در شعاع حداكثر ۲۵۰ متري و در محل پاركينگ‌هاي اختصاصي محلي (با اسناد تفكيكي) يا پاركينگ‌هاي مازاد ساير املاك واقع در شعاع حداكثر ۲۵۰ متري قرار داشته باشند، مجاز خواهد بود.

براي درك بهتر اين ضابطه فرض كنيد قطعه زميني خريداري كرده و مي‌خواهيد در آن ساختماني بسازيد. زماني كه براي گرفتن جواز ساخت به شهرداري مراجعه مي‌كنيد لازم است تا نقشه‌ ساختماني كه قرار است ساخته شود را به شهرداري ارائه دهيد. با فرض اينكه ساختمان 6 واحد داشته باشد، بايد در نقشه به اندازه 6 پاركينگ تامين شده باشد. در صورتي كه در نقشه فقط 4 عدد تامين شده باشد، شهرداري جواز ساخت را صادر نمي‌كند.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه فرماييد.

افزايش روزافزون قيمت ملك از يك سو و تورم و عدم ثبات اقتصادي از سوي ديگر باعث شده است كه سرمايه و نقدينگي جامعه به سوي ملك، آپارتمان و ساخت و ساز گرايش پيدا كند. به همين دليل سازندگان، دارندگان املاك قديمي يا اصطلاحا كلنگي را تشويق به مشاركت در ساخت آپارتمان مي‌كنند.

يكي از قراردادهايي كه در دو سه دهه اخير بسيار رواج يافته، صفر تا صد مشاركت در ساخت است.

رويه و عرف معمول بدين شكل است كه فردي به عنوان مالك، زمين خود را در اختيار فردي به عنوان سازنده قرار مي‌دهد و سازنده تعهد مي‌كند كه مبلغي براي ساخت آپارتمان روي زمين، سرمايه گذاري كند و به نسبت سرمايه آورده شده كه براساس آن توافق صورت مي‌گيرد، طرفين در آپارتمان‌هاي ساخته شده شريك و سهيم شوند.

به عبارت ديگر، اشخاصي كه زمين دارند اما سرمايه ندارند، با كساني كه سرمايه ساخت دارند ولي زمين ندارند، شريك مي‌شوند و در زمين مالك، ساختمان را بنا مي‌كنند و به اين ترتيب در عرصه و اعيان، شريك مي‌شوند.

اين نوع معامله و توافق براي طرفين سودآور است زيرا ارزش افزوده حاصل از ساخت آپارتمان روي زمين، مبلغ قابل توجهي خواهد بود كه حتي با توجه به تقسيم آن بين مالك زمين و سازنده، ارزش كلاني براي آن‌ها ايجاد خواهد كرد.

براي اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.