آكادمي تخصصي آموزش عمران

افزايش روزافزون قيمت ملك از يك سو و تورم و عدم ثبات اقتصادي از سوي ديگر باعث شده است كه سرمايه و نقدينگي جامعه به سوي ملك، آپارتمان و ساخت و ساز گرايش پيدا كند. به همين دليل سازندگان، دارندگان املاك قديمي يا اصطلاحا كلنگي را تشويق به مشاركت در ساخت آپارتمان مي‌كنند.

يكي از قراردادهايي كه در دو سه دهه اخير بسيار رواج يافته، صفر تا صد مشاركت در ساخت است.

رويه و عرف معمول بدين شكل است كه فردي به عنوان مالك، زمين خود را در اختيار فردي به عنوان سازنده قرار مي‌دهد و سازنده تعهد مي‌كند كه مبلغي براي ساخت آپارتمان روي زمين، سرمايه گذاري كند و به نسبت سرمايه آورده شده كه براساس آن توافق صورت مي‌گيرد، طرفين در آپارتمان‌هاي ساخته شده شريك و سهيم شوند.

به عبارت ديگر، اشخاصي كه زمين دارند اما سرمايه ندارند، با كساني كه سرمايه ساخت دارند ولي زمين ندارند، شريك مي‌شوند و در زمين مالك، ساختمان را بنا مي‌كنند و به اين ترتيب در عرصه و اعيان، شريك مي‌شوند.

اين نوع معامله و توافق براي طرفين سودآور است زيرا ارزش افزوده حاصل از ساخت آپارتمان روي زمين، مبلغ قابل توجهي خواهد بود كه حتي با توجه به تقسيم آن بين مالك زمين و سازنده، ارزش كلاني براي آن‌ها ايجاد خواهد كرد.

براي اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.